Postergación de créditos hipotecarios del Plan de Protección Clase Media
Desde el 15 de Febrero se podrá solicitar a instituciones bancarias el beneficio que otorga la postergación del cobro de cuotas de créditos hipotecarios con garantía estatal.
Descripción del Beneficio
En relación con la dificultad de pagar los créditos hipotecarios, el gobierno llegó a un acuerdo con los bancos para crear un mecanismo que facilite la postergación de créditos hipotecarios, incorporando garantías estatales sobre cuotas postergadas.
- El mecanismo permitirá postergar hasta el 100% de 6 dividendos, incluyendo dividendos que se hayan eventualmente postergado a partir de abril, y el Fisco entregará una garantía por las nuevas cuotas postergadas.
- En caso de que hayan ocurrido diferimientos previos, la garantía permitirá ampliar el diferimiento solo hasta completar el diferimiento total de 6 cuotas.
- La garantía entregada por el Fisco está destinada a cubrir las cuotas postergadas en caso de incumplimiento y ejecución de la hipoteca, y tendrá una vigencia de 60 meses desde la postergación del crédito.
¿Quiénes pueden acceder a la postergación de crédito hipotecario?
Podrán acceder a ella los jefes o jefas de hogar que puedan demostrar una caída significativa de sus ingresos. Ello incluye a trabajadores/as desempleados o suspendidos que reciben beneficios del Fondo Solidario de Cesantía, como también a trabajadores independientes que puedan demostrar una caída de ingresos significativa.
Los requisitos mínimos para acceder a la postergación de cuotas con ganrantía estatal son:
- Haber experimentado una disminución de al menos 25% del ingreso mensual;
- Que el crédito hipotecario a postergar se haya contratado para adquirir la vivienda principal del deudor;
- Primeras viviendas por un valor de hasta UF 10.000 (±UF 5.000 en avalúo fiscal), de acuerdo a la tasación original del crédito, lo que representa cerca de un 90% de las primeras viviendas.
- Mora en el pago de dividendo no superior a 30 días.
El nuevo crédito de postergación podrá pagarse mediante una de las siguientes modalidades:
- Distribuyendo sus cuotas en el plazo restante del crédito hipotecario (o un plazo menor); o
- Con posterioridad al crédito hipotecario, considerando un periodo de gracia en caso de que existan otros créditos que se hayan contratado con anterioridad para pagar cuotas hipotecarias.
Adicionalmente, el nuevo instrumento solo podrá celebrarse dentro de los 4 primeros meses contados desde la primera adjudicación de la primera licitación de las garantías FOGAPE.
Cómo solicitar la Postergación del pago de Cuotas hipotecarias
Las personas que busquen postergar su crédito hipotecario, deberán solicitar un “crédito de postergación” a su acreedor, el cual, previa evaluación, podrá otorgar el mencionado crédito para efectos de materializar la respectiva postergación. El referido crédito de postergación, se contratará por escritura pública y podrá ser celebrado por mandato conferido a través de medios físicos o digitales. La operación será libre de impuestos y tendrá una tasa máxima equivalente a la tasa del crédito hipotecario cuyas cuotas se postergan. El crédito de postergación se caucionará con una garantía estatal otorgada por FOGAPE, la cual tendrá una duración máxima de cinco años.
Plazo para cumplimiento de la Postergación
Una vez celebrado el contrato de crédito de postergación, y dentro del plazo de diez días hábiles bancarios contado desde dicha celebración, el acreedor, en cumplimiento del respectivo mandato, deberá pagar las cuotas del crédito hipotecario especificadas en el mandato y el contrato de postergación con los fondos de este último. Adicionalmente, deberá rendir cuenta al deudor respecto de las gestiones indicadas en el inciso tercero del artículo 1, dentro del plazo de quince días hábiles bancarios contado desde el mencionado pago.
Infórmate más sobre el Plan de Protección para la Clase Media y Sus Beneficios
entraran dentro de esta ley las mutuarias?
Hola ya estamos a 22 de febrero y a un no informacion de los bancos con respecto a la postergacion de los créditos hipotecarios publicados por el día oficial el día 4 de enero 2021
Acabo de hablar con un ejecutivo del banco Santander y me indica que el banco está esperando que el gobierno les entregue unos fondos para poder hacer efectiva esta ley los fondos se los daría fogape. Es la única información que me indicó el ejecutivo nada más
Los bancos están haciendo lo que se les antoja, el Scotiabank no se adhiere al fogape y hace el crédito como ellos quieren y el Santander no da postergacion a los cesantes. Una burla.
Favor le sugerimos escalar su reclamo encontra de la institución a través de la Superintendencia de Bancos —->> https://www.cmfchile.cl/sitio/siac2/ingresoWebCiudadano.php
Por favor envíen mails como el siguiente a sus ejecutivos o susperiores. La ley no faculta a los bancos a tomar el tiempo que estimen pertinente para tramitar los créditos de postergación. Cada deudor puede entregar ahora físicamente el mandato para que el banco celebre el crédito de postergación, no hay por qué esperar a que habiliten la plataforma digital.
“Estimado XXXXX
En atención a lo dispuesto por la Ley Nº 21.299 que permite la postergación de créditos hipotecarios publicada el 04-01-2021 y su Reglamento publicado el 06-02-2021, le solicito a la brevedad los datos señalados en las letras a) a i) del inciso 3º del artículo 6º del reglamento para redactar el mandato que faculta al banco para celebrar el crédito de postergación de seis cuotas de mi crédito hipotecario, el cual entregaré por medios físicos”
Hola Alejandra.
Según tu comentario ellos estarían obligados a hacer efectiva la postergación solo con este correo o carta al ejecutivo?
Mi Banco de hecho indicó que no se adherira al FOGAPE para este beneficio y requisitos extras esta pidiendo.
Como puedo reclamar esto?
Te dejo mi correo.
[email protected]
CUAL ES TU BANCO PARA SABERLO…GRACIAS
Todo al “lote” respecto a este tema, nos hemos acercado al Banco “Scotiabank” y deberían tener información en su página web porque todo sería de manera virtual. A la fecha nada, aunque se publicó en Diario Oficial hace rato. Insisto zero (0) consideración y empatía, por la situación que atraviesan muchos compatriotas.
Un engaño de letra chica y el gobierno no se hace cargo y tampoco supervisa la ley de postergación de hipotecarios esta semana quise postergar mí hipotecario y me pidieron cotizaciones las últimas 12, liquidaciones las últimas 12, carta donde mí empresa se acogió a la ley de protección al empleo y documento donde la afc estaba pagando mí sueldo y. Cuánto bajaron mis ingresos los cuales están en solo el 45% de sueldo al día de hoy y la respuesta que me dan el banco Santander que por ser un crédito hipotecario de fines generales no califica para poder postergar cuotas y siendo que las posterge el año 2020 y con el mismo crédito hipotecario y pague gastos notariales al banco y ningún problema ,mí opinión es que los bancos en general hacen lo que quieren y nadie los controla y al gobierno hace rato que se les fue de las manos las ayudas a la clase media en general es pura letra chica todo.
Estimado, favor le sugerimos escalar su reclamo encontra de la institución a través de la Superintendencia de Bancos —->> https://www.cmfchile.cl/sitio/siac2/ingresoWebCiudadano.php
Banco Itau , me respondió hoy por correo después de consultar tres semanas que re100 en marzo comenzarán con esta campaña y que los dividendos deben estar al día. (cosa que no es así son 30 días). O sea parten cuándo quieren e interpretan la ley a su manera.
Adicionalmente te obligan a pedir un credito en paralelo por las cuotas porstergadas para pagar a 60 meses. Es decir la opción de dejarlas al final, no existe..
Y seguimos en la misma. Los bancos se mandan solos, esta página es decorativa no se hace cargo de los reclamos de la gente. Un ejemplo Banco Falabella llamo y luego voy con los ejecutivos y su respuesta es siempre la misma. “Lo estamos viendo” . El legislativo se tomó 8 meses, el presidente dos semanas en firmar, la contraloría un mes y los bancos se desconoce el tiempo de implementación. Y así quieren que creamos que están preocupados de la gente que está en problemas producto de la pandemia.
TODA ESTA SUPUESTA AYUDA ES UNA “FARSA” PORQUE EN BANCO ESTADO POSTERGUE ANTERIORMENTE, ME INDICARON QUE SE MANTENDRIA EL DIVIDENDO PERO AHORA QUE LLEGO LA CUOTA SUBIO MAS DE 25 MIL PESOS. POR QUE NO HACEN UNA POLITICA DECENTE PARA AYUDAR A LOS COMPATRIOTAS Y ELIMINAN E PAGO DE CONTRIBUCIONES… ESTO SOLO SE HABIA CREADO EN EL AÑO 1960 PARA AYUDAR AL PAIS DESPUES DEL TERREMOTO DE VALDIVIA PERO COMO AL ESTADO LE GUSTA ROBARLE A SUS COMPATRIOTAS LO HICIERON LEY Y CAGAMOS TODOS… TODOS CORRUPTOS. POR ESO GENTE QUE LEA A VOTAR POR CHILE UNIDO DR FILE PRESIDENTE!!!
Que manera de reirse de las personas que necesitan esta postergacion. Hoy 16 de febrero del año 2021 banco estado no tiene idea de la postergacion y no dan ninguna solucion.
POR FAVOR!!!!! QUE ALGUIEN REGULE ESTO.
ESTA FUE LA RESPUESTA DE RENTA NACIONAL
Estimado
Junto con saludar, a la fecha Renta Nacional no indica pasos seguir sobre la ley. Una vez que Renta Nacional informe se hará por la página o por intermedio de ejecutivos.
AHI, PASARAN LOS MESES.
Banco Santander me dice que aún no tienen instrucción para realizar este beneficio!!!! Hasta cuando hay que esperar!!!