Cómo Aplicar el Subsidio DS49 para vivienda nueva o usada

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Guía de Aplicación de Subsidio para Compra de vivienda nueva o Usada

Cómo aplicar Subsidio ds49

Este apoyo del Estado le permite adquirir una vivienda nueva o usada sin crédito hipotecario, en sectores urbanos o rurales, la que puede elegir libremente.

La vivienda que compre con este subsidio, no puede superar las 950 UF. El subsidio es una ayuda del Estado que, junto con el ahorro acreditado por usted al postular, le permitirá financiar su vivienda.Usted podrá adicionar mayor ahorro o reunir otros aportes para complementar el financiamiento de su vivienda. Los montos de subsidio podrán variar según la vivienda que Usted escoja, sus características y comuna de ubicación, y por las condiciones propias que presente su familia. Si usted, su cónyuge o conviviente civil tienen derechos hereditarios sobre una vivienda, podrán comprarla con este subsidio.

Cuáles son los Montos que entrega el Subsidio DS49

El Aporte del Estado está compuesto por un subsidio base* (desde 314 UF) que varía de acuerdo a la ubicación de la vivienda. A este monto se suman los subsidios complementarios, que se entregan según las características de cada familia y de la vivienda que se desea comprar.

Subsidios complementariosMontos máximos
Localización (zonas urbanas)200 UF
Factibilización (zonas rurales o donde no aplique localización)120 UF
Densificación en altura110 UF
Discapacidad (obras especiales en la vivienda)20 u 80 UF
Superficie Adicional (viviendas construidas sobre 37,5 m2)50 UF
Premio al ahorro adicional30 UF

(*) En las comunas de la provincia de Palena, Región de Los Lagos; Regiones de Aysén, Magallanes y Antártica Chilena los montos de subsidio (base y complementarios) puede aumentar, así como el valor máximo de la vivienda.

Las entidades de Asistencia Técnico Legal (ATL) entregan un apoyo y asesoría técnica a las familias que buscan aplicar el subsidio habitacional obtenido. En el caso de una vivienda usada, este acompañamiento consiste en evaluar y tasar la vivienda que busca, confeccionar la escritura de compraventa, realizar el estudio de títulos, entre otras iniciativas. Los costos asociados a estas acciones, así como los gastos que se realicen en una notaría o en el Conservador de Bienes Raíces corren por cuenta del Ministerio, el que paga directamente a las ATL por esos servicios. El listado de las Entidades vigentes las puede conocer en el Serviu de su región. En el caso de una vivienda nueva, el vendedor deberá cumplir casi con la totalidad de las funciones de una ATL, a excepción del informe técnico y tasación comercial, las que serán de responsabilidad de SERVIU.

¿Cómo puedo aplicar mi subsidio en una vivienda NUEVA?

  • Paso 1
    • Encontrar la vivienda que desea comprar con el subsidio habitacional.
  • Paso 2
    • Para aplicar este subsidio en la compra de una vivienda nueva (de un valor máximo de 950 UF), diríjase a la unidad de Asistencia Técnica u Oficina de atención presencial del Serviu de su región.

¿Cómo puedo aplicar mi subsidio en una vivienda USADA?

  • Paso 1
    • Encontrar la vivienda que desea comprar con el subsidio habitacional (de un valor máximo de venta de 950 UF)
  • Paso 2
    • Diríjase a una de las entidades de Asistencia Técnico Legal (ATL) habilitadas por el Serviu de su región para que lo asesore en la com-pra de su vivienda.
  • Infórmese sobre los montos de subsidio que podría recibir por la vi-vienda encontrada. Evalúe la posibilidad de complementar el monto del subsidio que recibiría, con mayor ahorro y/o aportes adicionales.
  • Paso 3
    • Entregue al ATL la documentación necesaria para evaluar la compra de su vivienda.
  • Paso 4
    • La ATL seleccionada deberá realizar las siguientes labores:
      • Informe técnico de la vivienda.
      • Efectuar el estudio de títulos.
      • Efectuar la tasación comercial de la vivienda.
      • Preparar la escritura de compraventa.
      • Efectuar trámites notariales.
      • Verificar que los servicios básicos (agua, luz) y las contribuciones estén al día y sin deudas.
      • Al momento de la entrega material de la vivienda a comprar, revisar que se encuentre en las mismas condiciones establecidas en el informe técnico elaborado durante el proceso de compra.
  • Paso 5
    • La ATL deberá ingresar los antecedentes en el Serviu de su región para que un equipo técnico del servicio los valide. Esto es previo a la firma de escritura.
  • Paso 6
    • Una vez efectuada la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (CBR), la ATL solicitará al Serviu de su región el pago del subsidio, informará al vendedor de la vivienda la fecha en que debe retirar su cheque y le hará entrega de una copia de la Escritura de Compraventa que lo (la) acredita como propietario(a).

¿Qué beneficio obtiene quien vende una vivienda usada?

Cuando el dueño de una vivienda decide venderla a una familia que tiene este subsidio habitacional, ese propietario recibirá un bono de 50 UF, siempre y cuando presente una copia autorizada de los siguientes documentos:

  1. Escritura de compraventa de la vivienda vendida a nombre de la familia beneficiada con este subsidio.
  2. Escritura de compraventa de la vivienda que compre el vendedor, en la que conste que la adquirió a un valor igual o mayor al valor de la que vendió, con un tope de 2.200 UF y en un plazo menor a los 12 meses siguientes a dicha venta (según inscripción en el Conservador de Bienes Raíces).
  3. El monto recibido deberá ser destinado a la adquisición de otra vivienda.

Ingrese AQUI a la lista de Asistencia Técnica por Región

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Para más información:

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