El Ministerio de Vivienda anunció la creación del Tramo 4.000 dentro del subsidio DS1, que sube el tope de las viviendas comprables con aporte estatal de 2.200 UF a 4.000 UF. La medida ampliaría la oferta disponible del 19% al 45% del mercado y tendrá 2.500 cupos en su primera etapa. Las postulaciones abren en el segundo semestre de 2026.
Miles de familias chilenas quedaban en un limbo, porque ganaban demasiado para acceder a un subsidio social, pero muy poco para comprar una propiedad sin ayuda del Estado. El DS1 Tramo 4.000 está diseñado para ese grupo que el sistema habitacional dejaba sin respuesta.
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) anunció la creación de un nuevo segmento dentro del Subsidio para Sectores Medios DS1, el llamado Tramo 4.000, una modificación que eleva el valor máximo de las viviendas adquiribles con subsidio estatal desde las 2.200 UF actuales hasta las 4.000 UF, equivalentes a cerca de $161 millones al valor actual de la UF.
La medida se enmarca en la política habitacional del Gobierno para combatir el déficit habitacional, que supera las 550.000 viviendas en el país, en un contexto donde el precio de las propiedades ha aumentado sostenidamente durante los últimos años, alejando cada vez más a las familias de clase media del acceso a la vivienda propia.
Resumen del DS1 Tramo 4.000
| Característica | Detalle |
|---|---|
| Programa | Subsidio para Sectores Medios DS1 – Nuevo Tramo 4.000 |
| Aporte del Estado | 400 UF (~$16 millones) |
| Tope de vivienda | 4.000 UF (~$161 millones) |
| Ahorro mínimo requerido | 200 UF (~$8 millones) |
| Cupos primera etapa | 2.500 |
| Oferta estimada de mercado | Aumenta del 19% al 45% |
| Inicio de postulaciones | Segundo semestre 2026 |
| Beneficiario objetivo | Clase media con ingresos superiores a los del DS1 tradicional |
| Administra | Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) |
¿Qué cambia respecto al DS1 tradicional?
El DS1 actualmente opera con tres tramos, donde el más alto (Tramo 3) permite acceder a viviendas de hasta 2.200 UF (~$89 millones). El problema es que en la mayoría de las ciudades chilenas, y especialmente en la Región Metropolitana, ese tope deja fuera una proporción significativa de la oferta inmobiliaria real.
Con el nuevo Tramo 4.000, el subsidio sube el techo casi al doble:
| DS1 Tramo 3 (actual) | DS1 Tramo 4.000 (nuevo) | |
|---|---|---|
| Tope de vivienda | 2.200 UF (~$89 millones) | 4.000 UF (~$161 millones) |
| Aporte estatal | Hasta 280 UF | 400 UF (~$16 millones) |
| Ahorro mínimo | 80 UF | 200 UF (~$8 millones) |
| Oferta disponible | ~19% del mercado | ~45% del mercado |
El aumento en la cobertura de mercado es el dato más relevante para los beneficiarios: pasar del 19% al 45% de las propiedades disponibles significa que quienes accedan al Tramo 4.000 tendrán más del doble de opciones concretas donde buscar vivienda.
¿Quiénes pueden postular al DS1 Tramo 4.000?
El nuevo tramo está diseñado para familias de clase media que superan los límites de ingreso del DS1 tradicional, pero que aun así no pueden financiar una propiedad sin apoyo estatal. Los requisitos anticipados por el MINVU son:
Ahorro mínimo de 200 UF (~$8 millones) El postulante debe acreditar este monto en una cuenta de ahorro para la vivienda con al menos 12 meses de antigüedad, depositado en una institución conectada al MINVU (BancoEstado, Scotiabank, Coopeuch o Caja Los Andes).
Tramo de ingresos medios-altos El beneficio está orientado a familias cuyos ingresos superan los tramos actualmente cubiertos por el DS1. Como ejemplo oficial, una familia de tres integrantes con ingresos de $3.100.000 mensuales podrá acceder al Tramo 4.000, situación que con el DS1 tradicional no era posible.
Primera vivienda El subsidio está orientado a quienes buscan adquirir su primera propiedad, tanto familias como personas solas.
Requisitos generales del DS1 que también aplican:
- Tener 18 años o más
- Cédula de identidad vigente (extranjeros deben acreditar residencia definitiva)
- Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH)
- No ser propietario de otra vivienda
¿Cómo se complementa el subsidio con el crédito hipotecario?
El aporte del Estado de 400 UF (~$16 millones) no cubre el total de la vivienda. La estructura de financiamiento funciona así:
- Aporte estatal (subsidio): 400 UF
- Ahorro propio del postulante: mínimo 200 UF
- Crédito hipotecario: la diferencia hasta el valor de la propiedad (hasta 4.000 UF)
Para una propiedad de 4.000 UF, el subsidio y el ahorro cubrirían las primeras 600 UF, mientras que el crédito hipotecario financiaría las restantes 3.400 UF (~$137 millones). Por eso, el Ministerio también anunció que próximamente se implementará una extensión del subsidio a la tasa de interés, medida complementaria para aliviar el costo del crédito hipotecario.
¿Cuándo y cómo postular?
El lanzamiento oficial y la apertura de postulaciones están programados para el segundo semestre de 2026. Al igual que los tramos actuales del DS1, la postulación se realizará:
- En línea: a través de minvu.gob.cl o minvuconecta.cl, con ClaveÚnica
- Presencialmente: en oficinas del SERVIU o instituciones habilitadas, con cita previa reservada en minvu.cl o llamando al 800 104 777
El MINVU notificará a los postulantes seleccionados por correo electrónico. También puedes consultar el resultado en minvuconecta.cl.
Preguntas frecuentes sobre el DS1 Tramo 4.000
- ¿En qué se diferencia el Tramo 4.000 del DS1 regular? El principal cambio es el tope de valor de la vivienda: sube de 2.200 UF a 4.000 UF. También aumenta el aporte estatal (a 400 UF) y el ahorro mínimo requerido (a 200 UF). Está diseñado para familias con ingresos más altos que las actualmente cubiertas por el DS1.
- ¿El DS1 Tramo 4.000 ya está disponible para postular? No todavía. El lanzamiento está proyectado para el segundo semestre de 2026. Mientras tanto, el DS1 en sus Tramos 1 a 3 tiene postulaciones abiertas: el ahorro debe estar depositado antes del 29 de mayo de 2026, y las postulaciones son del 17 al 30 de junio de 2026.
- ¿Puedo postular al Tramo 4.000 si ya tengo subsidio DS1 asignado de un tramo anterior? No. Si ya tienes un subsidio DS1 asignado y vigente, no puedes postular a otro llamado simultáneamente.
- ¿Cuántos cupos habrá en la primera etapa? 2.500 cupos iniciales, según anunció el MINVU. El número podría ampliarse en etapas posteriores dependiendo de la demanda y el presupuesto disponible.
- ¿El Tramo 4.000 aplica para vivienda usada o solo nueva? Al igual que los tramos actuales del DS1, el beneficio aplica tanto para vivienda nueva como usada, dentro del tope de 4.000 UF.
- ¿Qué pasa si el precio de la vivienda supera las 4.000 UF? El subsidio solo aplica hasta ese tope. Las propiedades con valor superior no son elegibles para el Tramo 4.000.
- ¿El ahorro de 200 UF puede estar en cualquier banco? No. Debe estar depositado en una institución financiera conectada al sistema MINVU, BancoEstado, Scotiabank, Coopeuch o Caja Los Andes.
- ¿Cómo sé si cumplo el requisito de ingresos para el Tramo 4.000? El MINVU aún no ha publicado los rangos de ingresos definitivos. El referencial oficial es que familias con ingresos cercanos a $3.100.000 mensuales (para grupos de 3 personas) podrán acceder, pero el detalle exacto se publicará junto al llamado oficial en el segundo semestre de 2026.
También te puede interesar: Revisa los detalles de los Subsidios Habitacionales del MINVU
Fuentes: Ministerio de Vivienda y Urbanismo, ChileAtiende, Ventanilla Única Social.
