Desde el 2025 se implementó el nuevo Subsidio al Dividendo, una iniciativa impulsada por el Gobierno para facilitar el acceso a la vivienda y, al mismo tiempo, reactivar el sector inmobiliario.
Este nuevo subsidio busca apoyar a miles de familias que están buscando comprar su casa propia, ayudando a reducir los costos del crédito hipotecario. ¿Cómo lo hará? Aplicando una rebaja directa en la tasa de interés para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF.
¿Qué es el Subsidio al Dividendo?
El Subsidio al Dividendo es una medida del Ministerio de Hacienda y el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) que ofrece una rebaja de hasta 1 punto porcentual (1%) en la tasa de interés de los créditos hipotecarios, gracias a:
Un subsidio directo de hasta 0,6% (60 puntos base).
Una garantía estatal complementaria que permite a los bancos reducir en otros 0,4% (40 puntos base) la tasa ofrecida.
Esto se traduce en dividendos más bajos cada mes llegando a una rebaja de hasta $100.000 mensuales, permitiendo a las familias ahorrar significativamente en sus pagos durante los primeros 5 años del crédito.
¿A quién está dirigido este beneficio?
Podrán acceder al subsidio:
Personas naturales que compren una vivienda nueva (primera venta), con un valor de hasta 4.000 UF.
Se considerarán 50.000 cupos, de los cuales 6.000 estarán reservados para quienes ya cuentan con subsidios como:
No es necesario haber recibido un subsidio habitacional previo, pero sí debes solicitar un crédito hipotecario en alguna entidad financiera adherida.
Además con esta medida se reduce la exigencia de renta para acceder a un hipotecario bajaría a cerca de $400.000.
Importante: No aplica para aquellas celebradas con anterioridad al 31 de diciembre de 2024 ni para repactaciones de créditos hipotecarios
¿Cuánto podrías ahorrar con este subsidio?
La rebaja en la tasa de interés implica ahorros concretos en los dividendos mensuales. Aquí algunos ejemplos:
Vivienda de 3.500 UF a 30 años
Sin subsidio: $678.341
Con subsidio: $601.672
Ahorro mensual: $76.669 aprox.
Vivienda de 4.000 UF a 30 años
Sin subsidio: $775.246
Con subsidio: $687.625
Ahorro mensual: $87.621 aprox.
Estos montos dependen del valor de la vivienda, el plazo del crédito y las condiciones ofrecidas por la entidad bancaria.
¿Cómo se postula al Subsidio al Dividendo?
- Encuentra una vivienda que cumpla con los requisitos para acceder al subsidio.
- Seleccionada la vivienda de tu interés, acércate a una de las entidades financieras adscritas.
- Una vez aprobado el crédito hipotecario, el subsidio se otorga automáticamente.
- No es necesario hacer otras gestiones porque el Estado paga directamente a la entidad financiera el monto del subsidio.
Fecha límite para acceder al Subsidio: Hasta el 27 de Mayo del 2027 o hasta que se hayan agotado los 50 mil cupos.
Bancos Adscritos al Programa
| Institución | Tasa de referencia | Total descuento a la tasa (Subsidio + descuento adicional) | Tasa efectiva |
|---|---|---|---|
| Banco Santander | 4,33% | 1,05% | 3,28% |
| Banco Estado | 4,33% | 0,92% | 3,41% |
| Coopeuch | 4,58% | 1,16% | 3,42% |
| Itaú Corpbanca | 4,33% | 0,80% | 3,53% |
| Banco de Chile | 4,33% | 0,70% | 3,63% |
| BCI | 4,33% | 0,65% | 3,68% |
| Banco Consorcio | 4,33% | 0,61% | 3,72% |
| Banco Falabella | 4,33% | 0,61% | 3,72% |
| Mutuos Hipotecarios Renta Nacional S.A. | 5,24% | 0,93% | 4,31% |
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