El nuevo Tramo 4 del Subsidio DS1 ya tiene fecha para su primera convocatoria y permitirá a familias de ingresos medios acceder a apoyo estatal para comprar viviendas de mayor valor.
Las postulaciones comenzarán el próximo 17 de noviembre de 2026 y el primer llamado dispondrá de aproximadamente 2.500 cupos.
Esta nueva modalidad permitirá adquirir casas o departamentos nuevos o usados de hasta 4.000 UF en gran parte del país y hasta 4.500 UF en determinadas zonas especiales.
¿Desde cuándo se puede postular al nuevo Tramo 4 del DS1?
El primer proceso de postulación comenzará el:
Lea también...
- 17 de noviembre de 2026.
Uno de los aspectos más importantes es que el ahorro mínimo deberá estar acreditado mucho antes de esa fecha.
Las personas interesadas deberán contar con al menos 200 UF en una cuenta de ahorro para la vivienda al 30 de octubre de 2026.
¿Cuánto dinero hay que tener ahorrado?
El nuevo Tramo 4 exige un ahorro mínimo de:
- 200 UF.
Considerando una UF cercana a los $41 mil durante octubre, esto representa aproximadamente $8,2 millones.
El monto exacto en pesos dependerá del valor de la UF correspondiente.
Este llamado tendrá una excepción importante
Habitualmente, para postular al DS1 se exige que la cuenta de ahorro para la vivienda tenga una antigüedad mínima de 12 meses.
Sin embargo, para esta primera convocatoria del Tramo 4 se informó que de manera excepcional no será necesario cumplir con los 12 meses de antigüedad.
Lo fundamental será tener las 200 UF disponibles y correctamente acreditadas en la cuenta dentro del plazo establecido.
¿Qué viviendas se podrán comprar?
El nuevo tramo permitirá comprar viviendas:
- Nuevas.
- Usadas.
- Casas.
- Departamentos.
El precio máximo dependerá de la ubicación de la propiedad.
Viviendas de hasta 4.000 UF
En el régimen general, el nuevo DS1 permitirá adquirir propiedades de hasta:
- 4.000 UF.
Esto equivale actualmente a alrededor de $165 millones, dependiendo del valor diario de la UF.
Viviendas de hasta 4.500 UF
En determinadas regiones y territorios con condiciones especiales, el límite aumenta hasta:
- 4.500 UF.
Esto equivale aproximadamente a $185 millones con los valores actuales de la UF.
¿Cuánto entrega el nuevo Subsidio DS1?
El aporte estatal dependerá de la ubicación de la vivienda.
En términos generales, se han informado los siguientes montos:
| Zona | Valor máximo vivienda | Subsidio |
|---|---|---|
| Régimen general | Hasta 4.000 UF | 400 UF |
| Determinadas zonas especiales del norte y Chiloé | Hasta 4.500 UF | Hasta 500 UF |
| Zonas extremas del sur y territorios especiales | Hasta 4.500 UF | Hasta 550 UF |
Los montos y territorios definitivos deberán revisarse en las bases oficiales del llamado del Minvu.
Ejemplo: vivienda de 4.000 UF
Supongamos que una familia quiere comprar una vivienda cuyo precio es exactamente 4.000 UF.
El esquema podría funcionar de la siguiente manera:
- Valor vivienda: 4.000 UF.
- Subsidio estatal: 400 UF.
- Ahorro mínimo: 200 UF.
- Monto restante: aproximadamente 3.400 UF.
Ese saldo restante deberá financiarse mediante crédito hipotecario y/o recursos propios.
Por esta razón, tener el ahorro requerido no es suficiente: el postulante también debe contar con capacidad financiera para completar la compra.
Ejemplo en pesos
Tomando como referencia una UF cercana a $41.200:
- Vivienda de 4.000 UF: aproximadamente $164,8 millones.
- Subsidio de 400 UF: aproximadamente $16,5 millones.
- Ahorro de 200 UF: aproximadamente $8,2 millones.
- Saldo restante: alrededor de $140 millones.
Estos valores son solo referenciales, ya que la UF cambia diariamente y el crédito dependerá de las condiciones ofrecidas por cada institución financiera.
Tramo 3 vs nuevo Tramo 4: principales diferencias
| Característica | Tramo 3 | Nuevo Tramo 4 |
|---|---|---|
| Ahorro mínimo | 80 UF | 200 UF |
| Valor vivienda régimen general | Hasta 2.200 UF | Hasta 4.000 UF |
| Valor vivienda zonas especiales | Hasta 2.600 UF | Hasta 4.500 UF |
| Necesidad de financiamiento | Puede requerir crédito | Requiere capacidad para complementar mediante crédito o recursos propios |
El cambio permite acceder a propiedades considerablemente más caras, pero también aumenta de forma importante el ahorro inicial necesario.
¿Quiénes podrán postular?
Entre los requisitos informados para este nuevo tramo se encuentran:
- Tener 18 años o más.
- Tener cédula de identidad vigente.
- En el caso de extranjeros, contar con residencia definitiva cuando corresponda.
- Estar inscrito en el Registro Social de Hogares.
- Encontrarse dentro de los criterios socioeconómicos establecidos para el nuevo tramo.
- No ser propietario de una vivienda.
- Acreditar el ahorro mínimo de 200 UF.
- Tener capacidad para acceder al financiamiento necesario para completar el valor de la propiedad.
¿Hasta qué tramo del Registro Social de Hogares se podrá acceder?
De acuerdo con los antecedentes informados para esta convocatoria, el nuevo Tramo 4 está pensado para hogares de ingresos medios y considera como referencia hogares ubicados hasta el 90% del Registro Social de Hogares.
Las condiciones finales deberán verificarse en la resolución oficial del llamado.
¿Hay que tener aprobado un crédito hipotecario antes de postular?
La nueva modalidad requiere que la familia tenga capacidad para complementar el subsidio y el ahorro con financiamiento hipotecario o recursos propios.
Esto es especialmente relevante debido al mayor precio de las propiedades contempladas por el nuevo tramo.
Aunque postular al subsidio y obtener un crédito son procesos distintos, es recomendable realizar previamente una simulación o evaluación bancaria para conocer cuánto podría financiar realmente el hogar.
Checklist: qué debes tener listo antes del 30 de octubre
Quienes quieran participar en el primer llamado deberían revisar cuanto antes:
- Tener una cuenta de ahorro para la vivienda.
- Completar las 200 UF de ahorro antes del 30 de octubre.
- Evitar retirar dinero después de la fecha en que se acredita el ahorro.
- Revisar que el Registro Social de Hogares esté actualizado.
- Tener ClaveÚnica activa.
- Verificar que la cédula de identidad esté vigente.
- Realizar una simulación de crédito hipotecario.
¿Qué pasa si no alcanzo las 200 UF al 30 de octubre?
El ahorro mínimo debe estar acreditado en la fecha establecida por el llamado.
Por lo tanto, completar las 200 UF después del 30 de octubre no permitiría cumplir este requisito para la primera convocatoria de noviembre.
Sin embargo, el ministro de Vivienda ha adelantado que durante 2027 se espera realizar un segundo llamado con una cantidad considerablemente mayor de cupos.
¿Cuántos cupos habrá?
Para este primer proceso se consideran:
- 2.500 cupos durante 2026.
Para un segundo llamado previsto para 2027, el Ministerio de Vivienda ha señalado que espera contar con al menos 10.000 cupos.
3 puntos importantes antes de postular
1. Las 200 UF no son el pie completo necesariamente
El ahorro mínimo exigido sirve para postular, pero el banco podría exigir un pie mayor dependiendo del crédito y del valor de la vivienda.
2. El subsidio no cubre la mayor parte de una vivienda de 4.000 UF
Un aporte de 400 UF representa aproximadamente el 10% de una propiedad de 4.000 UF.
El resto deberá financiarse con ahorro propio y crédito hipotecario.
3. Obtener el subsidio no garantiza que un banco apruebe el crédito
Las instituciones financieras seguirán evaluando renta, endeudamiento, historial crediticio y otras condiciones antes de aprobar un hipotecario.
Resumen del nuevo Tramo 4 del DS1
- Inicio de postulaciones: 17 de noviembre de 2026.
- Cupos primer llamado: 2.500.
- Ahorro mínimo: 200 UF.
- Fecha límite para acreditar ahorro: 30 de octubre de 2026.
- Antigüedad cuenta: excepcionalmente no se exigirían los 12 meses habituales.
- Vivienda: nueva o usada.
- Valor máximo general: 4.000 UF.
- Valor máximo en zonas especiales: 4.500 UF.
- Subsidio: desde 400 UF y hasta 550 UF según zona.
- Segundo llamado: previsto para 2027 con al menos 10.000 cupos.
Importante: los antecedentes del primer llamado ya informados deben complementarse con la resolución y bases definitivas que publique el Minvu. Antes de depositar, postular o comprometer una compra, conviene revisar las condiciones oficiales del proceso.
Fuentes: Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Serviu.
