Se extiende hasta Diciembre del 2024 el Fondo de Garantía para el Acceso a la Vivienda (Fogaes), una iniciativa que busca apoyar a las familias en la obtención de créditos hipotecarios para la compra de su primera vivienda y reactivar el sector inmobiliario.
La Ley Fogaes es un proyecto del Gobierno que generó dos programas enfocados en apoyar la industria de la construcción e inmobiliaria y entregar alivio a las familias de clase media que buscan adquirir por primera vez una casa.
El fondo de garantía busca apalancar el financiamiento para el sector de la construcción e inmobiliario, ambos particularmente afectados por la situación económica que ha enfrentado el país.
La Ley Fogaes está conformada por dos programas: el programa de garantías de Apoyo a la Vivienda y el de apoyo a la construcción.
El programa de Apoyo a la Vivienda se encuentra destinado a apoyar el acceso a créditos hipotecarios para comprar una casa por primera vez. Las instituciones financieras podrán provisionar entre el 80% y 90% del valor de la vivienda con el mismo parámetro usado para el 80% del valor, lo que disminuirá el costo de los financiamientos otorgados por la institución financiera.
Respecto a la cobertura del fondo para acceder a financiamiento para la vivienda, ésta podrá garantizar hasta el 10% de su valor.
Actualizaciones del Fogaes 2024 para la vivienda
Las actualizaciones del Fogaes 2024 para la vivienda son:
- Se extiende su vigencia: créditos otorgados hasta diciembre de 2024.
- Se autoriza a las entidades mutuarias a otorgar créditos respaldados por este programa.
- Se permite que el reglamento determine fórmulas para calcular el valor de la vivienda y otorgamiento.
- Los créditos con garantía estatal celebrados entre la entrada en vigencia de la Ley y el 31 de diciembre de este año, que tengan como fin la adquisición de una vivienda, estarán exentos del impuesto al timbre y estampillas.
Actualizaciones del Fogaes 2024 para la construcción
Las actualizaciones del Fogaes 2024 para la construcción son:
- Se aumentaron los recursos disponibles pasando de U$165 millones a U$208 millones.
- Se extiende su vigencia hasta diciembre de 2024.
- Se eliminan las restricciones mínimas, como el requisito de ventas anuales netas de 100 mil UF.
- Para constructoras con mandante público se elimina el máximo de 1 millón de UF, lo que facilitará las emisiones de boletas de garantía.
- Se incrementa en 10% el porcentaje en cada uno de los tramos.
- Se ampliará la garantía a pólizas de seguro.
Requisitos para acceder al programa de apoyo para acceder a la vivienda
Los beneficiarios del fondo de Apoyo para la Vivienda serán personas naturales que deben cumplir con los siguientes requisitos:
- Que se trate créditos para el financiamiento de la primera vivienda.
- Que el valor de la vivienda no supere UF 4.500.
- Que la persona no haya recibido ningún tipo de subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de la vivienda.
Instituciones disponibles para acceder al programa de apoyo al acceso a la vivienda
- Banco Internacional
- BancoEstado
- Banco Scotiabank
- BCI
- Itau Corpbanca
- Banco Bice
- Banco Santander
- Banco Falabella
- Coopeuch
Por otro lado, el programa de Apoyo a la Construcción de Fogaes está destinado a apoyar el acceso a financiamiento a empresas del sector inmobiliario y de la construcción, siempre y cuando cumplan con los requisitos establecidos en la ley.
Los requisitos para acceder al programa de apoyo para la construcción son:
- Tener ventas anuales sobre UF100.000 y hasta UF1.000.000.
- Contar con al menos un giro correspondiente a una actividad del listado definido en el reglamento.
Para empresas con ventas netas anuales entre UF 100.000 y UF 600.000, la garantía cubrirá hasta el 70% del saldo deudor de cada financiamiento. Para empresas con ventas netas anuales entre UF 600.000 y UF 1.000.000, la garantía cubrirá hasta el 60% del saldo deudor de cada financiamiento.
Instituciones disponibles para acceder al programa de apoyo al sector de la construcción
- Banco de Chile
- Banco Internacional
- BancoEstado
- Scotiabank
- BCI
- Itau Corpbanca
- Banco BICE
- Banco Santander
- Banco Security
- Banco Consorcio
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Para más información:
Conozca la Ley Ley nº 21. 543
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