FOGAES 2024: Apoyo para la compra de vivienda

Se extiende hasta Diciembre del 2024 el Fondo de Garantía para el Acceso a la Vivienda (Fogaes), una iniciativa que busca apoyar a las familias en la obtención de créditos hipotecarios para la compra de su primera vivienda y reactivar el sector inmobiliario.

La Ley Fogaes es un proyecto del Gobierno que generó dos programas enfocados en apoyar la industria de la construcción e inmobiliaria y entregar alivio a las familias de clase media que buscan adquirir por primera vez una casa.

El fondo de garantía busca apalancar el financiamiento para el sector de la construcción e inmobiliario, ambos particularmente afectados por la situación económica que ha enfrentado el país.

La Ley Fogaes está conformada por dos programas: el programa de garantías de Apoyo a la Vivienda y el de apoyo a la construcción.

El programa de Apoyo a la Vivienda se encuentra destinado a apoyar el acceso a créditos hipotecarios para comprar una casa por primera vez. Las instituciones financieras podrán provisionar entre el 80% y 90% del valor de la vivienda con el mismo parámetro usado para el 80% del valor, lo que disminuirá el costo de los financiamientos otorgados por la institución financiera.

Respecto a la cobertura del fondo para acceder a financiamiento para la vivienda, ésta podrá garantizar hasta el 10% de su valor.

Tabla de contenidos

Actualizaciones del Fogaes 2024 para la vivienda

Las actualizaciones del Fogaes 2024 para la vivienda son:

Se extiende su vigencia: créditos otorgados hasta diciembre de 2024.
Se autoriza a las entidades mutuarias a otorgar créditos respaldados por este programa.
Se permite que el reglamento determine fórmulas para calcular el valor de la vivienda y otorgamiento.
Los créditos con garantía estatal celebrados entre la entrada en vigencia de la Ley y el 31 de diciembre de este año, que tengan como fin la adquisición de una vivienda, estarán exentos del impuesto al timbre y estampillas.

Actualizaciones del Fogaes 2024 para la construcción

Las actualizaciones del Fogaes 2024 para la construcción son:

Se aumentaron los recursos disponibles pasando de U$165 millones a U$208 millones.
Se extiende su vigencia hasta diciembre de 2024.
Se eliminan las restricciones mínimas, como el requisito de ventas anuales netas de 100 mil UF.
Para constructoras con mandante público se elimina el máximo de 1 millón de UF, lo que facilitará las emisiones de boletas de garantía.
Se incrementa en 10% el porcentaje en cada uno de los tramos.
Se ampliará la garantía a pólizas de seguro.

Requisitos para acceder al programa de apoyo para acceder a la vivienda

Los beneficiarios del fondo de Apoyo para la Vivienda serán personas naturales que deben cumplir con los siguientes requisitos:

Que se trate créditos para el financiamiento de la primera vivienda.
Que el valor de la vivienda no supere UF 4.500.
Que la persona no haya recibido ningún tipo de subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de la vivienda.

Instituciones disponibles para acceder al programa de apoyo al acceso a la vivienda

Banco Internacional
BancoEstado
Banco Scotiabank
BCI
Itau Corpbanca
Banco Bice
Banco Santander
Banco Falabella
Coopeuch

Por otro lado, el programa de Apoyo a la Construcción de Fogaes está destinado a apoyar el acceso a financiamiento a empresas del sector inmobiliario y de la construcción, siempre y cuando cumplan con los requisitos establecidos en la ley.

Los requisitos para acceder al programa de apoyo para la construcción son:

Tener ventas anuales sobre UF100.000 y hasta UF1.000.000.
Contar con al menos un giro correspondiente a una actividad del listado definido en el reglamento.

Para empresas con ventas netas anuales entre UF 100.000 y UF 600.000, la garantía cubrirá hasta el 70% del saldo deudor de cada financiamiento. Para empresas con ventas netas anuales entre UF 600.000 y UF 1.000.000, la garantía cubrirá hasta el 60% del saldo deudor de cada financiamiento.

Instituciones disponibles para acceder al programa de apoyo al sector de la construcción