Más de 200 mil propietarios podrían beneficiarse de la nueva exención de contribuciones para adultos mayores. El trámite ya está disponible en el Servicio de Impuestos Internos (SII) y quienes presenten su solicitud hasta el 31 de diciembre de 2026 podrán dejar de pagar el impuesto territorial por su vivienda principal desde enero de 2027.
Una importante medida de apoyo económico para las personas mayores comenzará a regir el próximo año. Se trata de la exención del 100% del impuesto territorial, conocido como contribuciones, para propietarios de 65 años o más, establecida en la Ley N.º 21.850, de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social.
Según informó el Servicio de Impuestos Internos (SII), los potenciales beneficiarios superan los 200 mil propietarios que actualmente están afectos al pago de este tributo.
Sin embargo, hay un aspecto fundamental a considerar, el beneficio no se entrega automáticamente. Las personas que cumplan las condiciones deberán presentar una declaración jurada ante el SII, identificando la propiedad que utilizan como residencia habitual.
Además, quienes realicen el trámite hasta el 31 de diciembre de 2026 podrán acceder a la exención desde el 1 de enero de 2027, lo que se reflejará en las cuotas de contribuciones del primer semestre del próximo año.
¿En qué consiste la nueva exención de contribuciones para adultos mayores?
La medida establece que las personas naturales de 65 años o más podrán quedar liberadas del pago del 100% de las contribuciones correspondientes a su vivienda principal, siempre que cumplan los requisitos legales y soliciten el beneficio ante el Servicio de Impuestos Internos.
A diferencia de otras rebajas tributarias, esta exención no establece un límite de ingresos anuales ni un tope de avalúo fiscal, valor o tamaño de la propiedad.
Esto significa que no está dirigida exclusivamente a personas mayores de bajos ingresos, sino que pueden solicitarla todos los propietarios que cumplan las condiciones establecidas en la normativa.
La exención tiene carácter permanente mientras se mantengan los requisitos exigidos por la ley.
¿Cuáles son los requisitos para obtener la exención del 100% de las contribuciones?
Para acceder al beneficio, los solicitantes deberán cumplir las siguientes condiciones:
Tener 65 años o más al momento de presentar la declaración jurada.
Ser una persona natural.
Ser propietario o copropietario de la vivienda por la que solicita la exención.
Identificar una propiedad como vivienda principal, es decir, aquella donde reside de manera habitual y permanente.
Presentar la declaración jurada correspondiente ante el Servicio de Impuestos Internos.
Estar al día en el pago de los derechos de aseo municipal de la vivienda.
Tener pagadas las contribuciones de esa propiedad correspondientes al año inmediatamente anterior a aquel en que se solicita la exención.
En el caso de las propiedades compartidas, el propietario que solicita el beneficio debe poseer, por regla general, al menos el 50% de los derechos del inmueble. No obstante, existe una excepción para determinados casos de sucesión por fallecimiento del cónyuge o conviviente civil, en los que se contempla una participación mínima del 25%.
Por otra parte, si la vivienda tiene un uso mixto, por ejemplo, habitacional y comercial, al menos el 50% de la superficie construida debe estar destinada a habitación.
Importante: la exención solo se puede solicitar para una vivienda principal en todo el territorio nacional. Por lo tanto, si una persona tiene otras propiedades, estas deberán continuar pagando contribuciones, salvo que puedan acogerse a otro beneficio tributario.
¿La exención también incluye estacionamientos y bodegas?
Sí. La nueva medida permite incorporar los estacionamientos y las bodegas vinculados a la vivienda principal, incluso cuando tengan un rol de avalúo diferente.
Para ello, deben encontrarse en la misma dirección de la propiedad y estar asociados al uso residencial del beneficiario.
No se incluyen aquellos estacionamientos o bodegas que estén arrendados, prestados gratuitamente a otras personas o destinados a actividades comerciales.
¿Hasta cuándo se puede solicitar la exención de contribuciones?
El plazo para presentar la declaración jurada y acceder al beneficio desde enero de 2027 vence el jueves 31 de diciembre de 2026.
| Fecha de presentación de la solicitud | Inicio de la exención |
|---|---|
| Hasta el 31 de diciembre de 2026 | 1 de enero de 2027 |
| Durante 2027 | 1 de enero de 2028, si se cumplen los requisitos |
Por esta razón, quienes quieran evitar el pago de contribuciones desde el primer semestre de 2027 deben completar el trámite antes de que termine diciembre de 2026.
La exención se reflejará en las cuotas correspondientes al primer semestre del próximo año.
¿Cómo solicitar la exención de contribuciones para mayores de 65 años?
El trámite se puede realizar por internet, a través del sitio web del Servicio de Impuestos Internos, utilizando Clave Tributaria o ClaveÚnica. También existe la posibilidad de efectuarlo presencialmente en las oficinas regionales del organismo.
Para realizar la solicitud por internet, se deben seguir estos pasos:
Ingresar al sitio web del Servicio de Impuestos Internos.
Seleccionar la opción Servicios Online.
Ingresar a Avalúos y Contribuciones de Bienes Raíces.
Seleccionar Declaración Jurada Vivienda Principal.
Autenticarse con el RUT y la Clave Tributaria o ClaveÚnica, según las opciones habilitadas.
Ingresar al formulario de solicitudes de bienes raíces e identificar la propiedad que corresponde a la vivienda principal.
Incorporar, cuando corresponda, los roles de los estacionamientos y bodegas asociados a la vivienda.
Seleccionar el trámite «Declaración jurada vivienda principal» y la materia «Solicitud y declaración jurada exención vivienda principal».
Completar los antecedentes solicitados, ingresar el fundamento de la declaración y enviar la solicitud.
Una vez realizado el trámite, el sistema entregará un comprobante al correo electrónico registrado. Además, será posible consultar el estado de la solicitud mediante la opción de consulta de solicitudes de bienes raíces.
El SII informará el resultado mediante una resolución fundada, que será enviada al correo electrónico o domicilio registrado por el contribuyente.
Puedes ingresar directamente al trámite en el siguiente enlace:
Solicitar la exención de contribuciones para adultos mayores en el SII
También puedes revisar la guía oficial paso a paso del SII, que explica cómo completar la declaración jurada y enviar los antecedentes.
¿Se debe realizar la solicitud todos los años?
No. Una vez otorgada la exención, no será necesario presentar nuevamente la declaración jurada cada año.
El beneficio se mantendrá vigente mientras el propietario cumpla las condiciones legales y la propiedad continúe siendo su vivienda principal.
Sin embargo, el SII podrá fiscalizar periódicamente el cumplimiento de los requisitos. Si la persona vende la propiedad, deja de vivir habitualmente en ella o cambia alguna de las condiciones que dieron origen al beneficio, deberá informar la situación al organismo.
En caso de dejar de residir en la vivienda, la exención se perderá a partir del año siguiente al cambio de residencia. Si vende la propiedad y compra otra, tendrá que presentar una nueva declaración jurada para solicitar el beneficio respecto del nuevo inmueble.
¿Qué pasa si se entrega información falsa para obtener el beneficio?
El Servicio de Impuestos Internos advirtió que las personas deben entregar información verdadera al momento de identificar su vivienda principal.
La normativa contempla sanciones para quienes obtengan la exención mediante declaraciones maliciosamente falsas o simulando que una propiedad corresponde a su residencia habitual.
En estos casos, el beneficio podrá dejarse sin efecto y se aplicará una multa equivalente al 300% del impuesto que se dejó de pagar. Además, el contribuyente quedará inhabilitado para solicitar nuevamente esta exención durante 10 años.
¿Qué ocurre si el propietario fallece y la vivienda queda como herencia?
La Ley N.º 21.850 también contempla situaciones relacionadas con el fallecimiento del propietario.
Si la vivienda principal forma parte de una herencia y todavía no ha sido adjudicada, la exención podrá mantenerse por un período de hasta tres años desde el fallecimiento o hasta que la propiedad sea vendida, si esto ocurre antes.
Asimismo, si entre los herederos se encuentra el cónyuge o conviviente civil sobreviviente, tiene 65 años o más y continúa viviendo habitualmente en el inmueble, la exención podrá mantenerse hasta su fallecimiento o hasta la venta de la propiedad.
Estas situaciones tienen condiciones particulares y deben revisarse de acuerdo con las instrucciones del SII.
¿Cuál es la diferencia entre la nueva exención y el Beneficio para Adultos Mayores (BAM)?
Es importante no confundir la nueva exención de contribuciones con el Beneficio para Adultos Mayores (BAM), que ya existe y está dirigido a propietarios que cumplen determinados requisitos de edad, ingresos y avalúo fiscal.
Aunque ambos buscan reducir el gasto de las personas mayores, funcionan de manera diferente:
| Característica | Nueva exención de vivienda principal | Beneficio para Adultos Mayores (BAM) |
|---|---|---|
| Rebaja del impuesto | 100% | 50% o 100% |
| Edad | 65 años o más | Hombres desde 65 y mujeres desde 60 años, según requisitos vigentes |
| Límite de ingresos | No establece límite | Sí |
| Límite de avalúo fiscal | No establece límite | Sí |
| Solicitud | Se debe presentar una declaración jurada ante el SII | Se asigna automáticamente si se cumplen los requisitos |
| Propiedad beneficiada | Una vivienda principal | Vivienda que cumple las condiciones del BAM |
Ambos beneficios pueden coexistir cuando se aplican a propiedades diferentes. Por ejemplo, una persona mayor podría obtener la exención del 100% para la vivienda donde reside habitualmente y, si cumple los requisitos del BAM, acceder a ese beneficio por otra propiedad habitacional.
Lea también...
