El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) abrirá este martes 17 de noviembre un nuevo proceso de postulación al Subsidio DS1 para familias de sectores medios que buscan comprar una vivienda.
La principal novedad será el estreno del nuevo Tramo 4, que permitirá adquirir casas o departamentos nuevos o usados de hasta 4.000 UF en gran parte del país y 4.500 UF en determinadas zonas.
Las postulaciones estarán disponibles hasta el viernes 27 de noviembre de 2026, aunque la fecha de inicio dependerá de la modalidad utilizada.
¿Cuándo comienzan las postulaciones al DS1?
| Modalidad | Inicio | Cierre |
|---|---|---|
| Postulación automática | 17 de noviembre | 27 de noviembre, 16:00 horas |
| Presencial | 17 de noviembre | 27 de noviembre |
| En línea | 18 de noviembre | 27 de noviembre, 16:00 horas |
La postulación automática corresponde al llamado tradicional de los Tramos 1, 2 y 3.
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Para el nuevo Tramo 4 estarán disponibles principalmente la postulación en línea y la atención presencial en las oficinas OIRS del Serviu.
Nuevo Tramo 4 del DS1: ¿qué permite comprar?
El nuevo Tramo 4 amplía considerablemente el valor máximo de las viviendas que pueden adquirirse con apoyo estatal.
Permite comprar:
- Viviendas nuevas.
- Viviendas usadas.
- Casas.
- Departamentos.
El precio máximo y el monto del subsidio dependen de la ubicación.
¿Cuánto entrega el Tramo 4?
| Zona | Precio de vivienda | Subsidio | Ahorro mínimo |
|---|---|---|---|
| Régimen general | Más de 2.200 y hasta 4.000 UF | 400 UF | 200 UF |
| Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama y provincia de Chiloé | Más de 2.600 y hasta 4.500 UF | 500 UF | 200 UF |
| Aysén, Magallanes, provincia de Palena, Isla de Pascua y Juan Fernández | Más de 2.600 y hasta 4.500 UF | 550 UF | 200 UF |
Por lo tanto, el máximo del nuevo Tramo 4 es de 550 UF, y no de 750 UF.
¿Cuánto son 550 UF aproximadamente?
Considerando una UF cercana a los $41 mil, un subsidio de 550 UF representa aproximadamente:
- Más de $22 millones.
El valor exacto en pesos dependerá de la UF vigente cuando corresponda aplicar el beneficio.
¿Cuánto ahorro se necesita para el nuevo Tramo 4?
Para participar en este primer llamado se exige un ahorro mínimo de:
- 200 UF.
- Equivalente a aproximadamente $8,25 millones.
Sin embargo, existe una fecha que ya pasó y que es fundamental para quienes quieran postular.
El ahorro debía estar depositado al 30 de octubre
Las 200 UF debían encontrarse depositadas y disponibles en una cuenta de ahorro para la vivienda a más tardar el:
- 30 de octubre de 2026 a las 14:00 horas.
Los depósitos realizados después de esa hora no sirven para acreditar el ahorro mínimo de este llamado.
Esto significa que una persona que recién complete las 200 UF durante noviembre no podrá cumplir este requisito para la convocatoria actual.
¿Puedo retirar dinero después del 30 de octubre?
Existe cierta flexibilidad.
Si después del 31 de octubre se realizaron giros o cargos en la cuenta, la persona puede participar siempre que el dinero sea reintegrado antes de postular y el saldo vuelva a ser igual o superior al monto acreditado originalmente.
¿La cuenta debe tener 12 meses de antigüedad?
No para este primer llamado del Tramo 4.
De manera excepcional, el Minvu eliminó la exigencia habitual de tener una cuenta de ahorro para la vivienda con al menos 12 meses de antigüedad.
Lo importante era tener la cuenta y las 200 UF disponibles dentro del plazo establecido.
¿Necesito tener un crédito hipotecario preaprobado?
No.
Para este primer llamado especial del Tramo 4, el Minvu estableció que los postulantes no deberán presentar un certificado de preaprobación de crédito hipotecario.
Sin embargo, esto no significa que el crédito deje de ser importante.
La familia deberá tener capacidad para complementar el ahorro y el subsidio mediante recursos propios o financiamiento hipotecario.
Ejemplo: cómo se financiaría una vivienda de 4.000 UF
Una familia que compre una vivienda de 4.000 UF en una zona donde corresponda el subsidio de 400 UF podría tener una estructura similar a esta:
- Valor vivienda: 4.000 UF.
- Subsidio: 400 UF.
- Ahorro mínimo: 200 UF.
- Saldo por financiar: aproximadamente 3.400 UF.
Ese saldo deberá cubrirse con crédito hipotecario y/o recursos adicionales de la familia.
Por eso, las 200 UF representan el ahorro mínimo para postular y no necesariamente el pie total que podría exigir un banco.
¿Cuánto ahorro piden los otros tramos del DS1?
Además del nuevo Tramo 4, durante noviembre también estará disponible el segundo llamado nacional 2026 para los Tramos 1, 2 y 3.
| Tramo | Modalidad | Ahorro mínimo |
|---|---|---|
| Tramo 1 | Compra | 30 UF |
| Tramo 2 | Compra | 40 UF |
| Tramo 3 | Compra | 80 UF |
| Tramo 2 | Construcción | 30 UF |
| Tramo 3 | Construcción | 50 UF |
| Nuevo Tramo 4 | Compra | 200 UF |
¿Qué diferencia tiene el Tramo 4 respecto del Tramo 3?
| Característica | Tramo 3 | Tramo 4 |
|---|---|---|
| Ahorro mínimo para comprar | 80 UF | 200 UF |
| Valor máximo general de vivienda | 2.200 UF | 4.000 UF |
| Valor máximo en determinadas zonas | 2.600 UF | 4.500 UF |
| Compra vivienda nueva | Sí | Sí |
| Compra vivienda usada | Sí | Sí |
La principal diferencia es que el Tramo 4 está dirigido a familias que pueden acceder a viviendas considerablemente más caras, pero también exige un ahorro inicial mucho mayor.
¿Quiénes pueden postular al Tramo 4?
Entre las principales condiciones se encuentran:
- Tener al menos 18 años.
- Contar con cédula de identidad vigente.
- En el caso de extranjeros, acreditar residencia definitiva.
- Tener Registro Social de Hogares.
- Contar con una cuenta de ahorro para la vivienda.
- Haber acreditado las 200 UF dentro del plazo.
- No ser propietario de una vivienda.
- Tener capacidad para complementar el valor de la propiedad mediante crédito hipotecario o recursos propios.
¿Hay que estar obligatoriamente dentro del 90% del RSH?
Este punto tiene una particularidad importante.
El llamado exige contar con Registro Social de Hogares, pero el Minvu también estableció topes de ingresos para quienes superen el tramo del 90%.
Esto significa que superar el 90% del RSH no necesariamente excluye automáticamente a una familia del llamado especial.
Topes de ingreso si superas el 90% del RSH
Para Coquimbo, O’Higgins, Maule, Ñuble, Biobío, La Araucanía, Los Ríos, Los Lagos y Región Metropolitana:
| Integrantes del hogar | Ingreso neto familiar máximo |
|---|---|
| 1 persona | $2.673.511 |
| 2 personas | $3.496.130 |
| 3 personas | $3.825.177 |
| 4 o más | $4.154.225 |
En las zonas extremas contempladas por el llamado los límites son más altos.
Checklist: ¿todavía puedes postular?
Si estás considerando participar entre el 17 y el 27 de noviembre, revisa estas preguntas:
- ¿Tenías el ahorro mínimo requerido al 30 de octubre?
- ¿Tu cuenta de ahorro está a tu nombre, al de tu cónyuge o conviviente civil?
- ¿Tienes ClaveÚnica activa?
- ¿Tu cédula está vigente?
- ¿Estás inscrito en el Registro Social de Hogares?
- ¿No eres propietario de otra vivienda?
- ¿Puedes complementar el subsidio con crédito o recursos propios?
Si no tenías el ahorro mínimo acreditado al 30 de octubre, no podrás solucionar ese requisito realizando el depósito ahora.
¿Cómo postular al nuevo Tramo 4?
Existen dos vías principales.
Postulación en línea
Comenzará el 18 de noviembre a las 08:30 horas y estará disponible hasta el 27 de noviembre a las 16:00 horas.
Está dirigida principalmente a quienes cuentan con ClaveÚnica y mantienen sus ahorros en instituciones conectadas en línea con el Minvu.
Postulación presencial
Comenzará el 17 de noviembre.
Se realizará en oficinas OIRS del Serviu y requiere agendar previamente una hora mediante el Portal Ciudadano del Minvu.
3 cosas importantes antes de postular
1. No confundas los montos de los distintos tramos
El nuevo Tramo 4 entrega entre 400 y 550 UF según la ubicación. Otros montos del DS1 corresponden a modalidades y tramos diferentes.
2. Las 200 UF debían estar ahorradas en octubre
La postulación comienza en noviembre, pero la fecha crítica para el ahorro fue el 30 de octubre.
3. No necesitas presentar una preaprobación hipotecaria
Es una excepción de este primer llamado especial del Tramo 4, aunque posteriormente igualmente necesitarás financiar la parte de la vivienda que no cubran el ahorro y el subsidio.
Resumen del DS1 de noviembre
- Inicio general: 17 de noviembre de 2026.
- Postulación online: desde el 18 de noviembre.
- Cierre: 27 de noviembre a las 16:00 horas.
- Tramos disponibles: 1, 2, 3 y nuevo Tramo 4.
- Ahorro Tramo 4: 200 UF.
- Vivienda Tramo 4: hasta 4.000 UF o 4.500 UF según zona.
- Subsidio Tramo 4: entre 400 y 550 UF.
- Preaprobación hipotecaria: excepcionalmente no se exige para este primer llamado.
Importante: quienes quieran postular deben revisar cuál de los llamados y tramos corresponde a su situación. El DS1 tradicional de los Tramos 1, 2 y 3 y el nuevo llamado especial del Tramo 4 funcionan en paralelo, pero tienen requisitos, montos de ahorro y condiciones diferentes.
Fuentes: Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), Serviu.
