Los ministros de Hacienda y Vivienda, junto al presidente de la Cámara Chilena de la Construcción, presentaron un proyecto para impulsar la compra de viviendas y estimular la industria de la construcción.
Este proyecto de ley introduce un subsidio tributario para aquellos que compren nuevas viviendas apoyando directamente a la clase media.
¿En qué consiste el Subsidio Tributario para comprar vivienda nueva?
Este beneficio se otorga mediante un crédito tributario reembolsable, que implica una rebaja en el Impuesto Global Complementario, con derecho a devolución.
Este subsidio puede alcanzar hasta 16 UTM (aproximadamente $1.000.000) anuales durante un período de cinco años, lo que equivale a un apoyo total de $5.000.000 por contribuyente.
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Este proyecto se destaca por su apoyo a la clase media y su contribución a la reactivación del sector de la construcción.
¿Qué tipos de viviendas se pueden comprar para acceder al Subsidio Tributario?
El proyecto contempla que todas las personas podrán acceder a este subsidio si compran una vivienda construida y con recepción final a la fecha de entrada en vigencia de la ley, o si tienen un contrato de promesa de compraventa posterior al 16 de octubre de 2023.
Que la compraventa se celebre a partir de la fecha de entrada en vigencia de la presente ley y la vivienda adquirida se encuentre inscrita a nombre de la persona beneficiaria en el Conservador de Bienes Raíces respectivo antes del 1 de octubre de 2024. Si se trata de la compra de una vivienda efectuada por un beneficiario de un subsidio habitacional otorgado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, sólo será necesario que la respectiva escritura de compraventa se haya suscrito entre la entrada en vigencia de la presente ley y la fecha antes mencionada.
¿El Subsidio Tributario es compatible con otros beneficios?
Este subsidio es compatible con otros beneficios para la adquisición de viviendas existentes. Por ejemplo, se puede combinar con el subsidio del DS19 y el beneficio tributario de rebaja de intereses del crédito hipotecario en la base imponible del Impuesto Global Complementario.
Si se trata de la compra de una vivienda efectuada por un beneficiario de un subsidio habitacional otorgado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, sólo será necesario que la respectiva escritura de compraventa se haya suscrito entre el 1° de noviembre de 2023 y el 30 de septiembre de 2024
El costo fiscal estimado de este beneficio varía de $5.000 millones en 2024 a $32.000 millones anuales entre 2025 y 2029.
¿Cómo se efectúa el pago del Subsidio?
Tanto las personas obligadas a hacer la declaración de Impuestos a la Renta y los que no, deberán completar el formulario 22 y de esta manera podrán acceder a la devolución del crédito.
El subsidio beneficia a quienes se unen para adquirir una vivienda, proporcionando un alivio tributario significativo, como se puede observar en el siguiente ejemplo:
Tenemos a una pareja que quiere comprar una casa que cuesta 2.400 UF. La persona de mayores ingresos en la familia gana $1.900.000 al mes, lo que significa que tendría que pagar casi $600.000 en impuestos cada año si no comprara una casa.
Pero gracias a esta iniciativa, esa persona recibirá un crédito tributario de $1.000.000. Además, se le descuentan impuestos adicionales relacionados con los intereses de su préstamo hipotecario, lo que le ahorra alrededor de $300.000 en impuestos.
En resumen, esta persona recibirá una devolución anual de impuestos de $700.000 durante cinco años, lo que significa que obtendrá un buen ahorro de dinero cada año mientras vive en su nueva casa.
Más información: En la Circular 51 de la normativa
