El Gobierno anunció el envío de un proyecto de ley que busca ampliar y extender el Subsidio a la Tasa de Interés Hipotecaria, conocido también como Subsidio al Dividendo, junto con la garantía estatal FOGAES para la compra de la primera vivienda.
La iniciativa contempla aumentar el número total de beneficios disponibles desde los actuales 50 mil hasta 80 mil cupos, además de ampliar el valor máximo de las viviendas nuevas que podrían acceder al subsidio.
De aprobarse el proyecto, podrían incorporarse propiedades nuevas de hasta 6.000 UF, frente al límite actual de 4.000 UF.
También se propone extender la vigencia tanto del subsidio a la tasa como de la garantía estatal hasta el 31 de mayo de 2028.
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¿Qué cambios tendrá el Subsidio a la Tasa Hipotecaria?
El proyecto anunciado por el Gobierno considera tres modificaciones principales:
- Aumentar los cupos disponibles desde 50.000 a 80.000 beneficios.
- Ampliar el precio máximo de las viviendas nuevas desde 4.000 UF hasta 6.000 UF.
- Extender la vigencia del beneficio y de la garantía estatal FOGAES hasta el 31 de mayo de 2028.
Esto significaría incorporar alrededor de 30 mil nuevos cupos al programa.
Importante: estos cambios todavía no están vigentes. Corresponden a un proyecto de ley anunciado por el Gobierno que deberá ser ingresado y aprobado por el Congreso.
¿Qué es el Subsidio al Dividendo?
El Subsidio a la Tasa de Interés Hipotecaria busca facilitar la compra de viviendas nuevas mediante una rebaja en la tasa de interés de los créditos hipotecarios.
El beneficio permite disminuir aproximadamente un punto porcentual la tasa hipotecaria.
Según explicó el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, una tasa cercana al 4% podría reducirse aproximadamente al 3% mediante este mecanismo.
Esta rebaja permite disminuir el monto que las familias deben pagar mensualmente por su crédito hipotecario y también reducir el nivel de ingresos exigido para acceder al financiamiento.
Subsidio podría utilizarse para viviendas de hasta 6.000 UF
Uno de los cambios más importantes anunciados es la ampliación del valor máximo de las propiedades que podrán acceder al beneficio.
Actualmente, el programa está dirigido a viviendas nuevas de hasta 4.000 UF.
La propuesta del Ejecutivo busca aumentar este límite hasta las 6.000 UF, permitiendo que familias de ingresos medios también puedan acceder a la rebaja de la tasa hipotecaria.
La garantía estatal FOGAES también se extendería para operaciones de compra de viviendas de hasta ese monto.
¿Cuánto podría bajar el ingreso necesario para comprar una vivienda?
El Gobierno entregó un ejemplo para explicar el efecto que podrían tener las nuevas medidas.
Para comprar una vivienda de 5.000 UF, pagando un pie de 10% y financiando el 90% restante mediante un crédito hipotecario a 25 años, actualmente podría requerirse un ingreso familiar cercano a los $4 millones mensuales.
Con las nuevas medidas, el Ejecutivo estima que el ingreso familiar necesario podría disminuir hasta aproximadamente $3 millones mensuales.
En un hogar compuesto por dos personas con ingresos, esto equivaldría aproximadamente a:
- Situación actual: $2 millones mensuales por cada integrante.
- Con las nuevas medidas: alrededor de $1,5 millones mensuales por cada integrante.
Se trata de una estimación entregada por el Gobierno y el monto real dependerá de factores como la tasa ofrecida por cada banco, el pie disponible, el plazo del crédito, los ingresos y el nivel de endeudamiento de la familia.
Subsidio al Dividendo podría combinarse con otras medidas
El Gobierno anunció que la ampliación del subsidio hipotecario formaría parte de un conjunto de medidas destinadas a facilitar la compra de viviendas nuevas.
Entre ellas se considera también una propuesta para eximir del IVA durante 12 meses a determinadas viviendas nuevas.
Según el ministro de Hacienda, el efecto combinado de estas medidas podría significar una reducción cercana al 10% en el costo asociado a la adquisición de una vivienda.
Esta propuesta, al igual que la ampliación del Subsidio al Dividendo, deberá pasar por su correspondiente tramitación legislativa.
¿Por qué el Gobierno quiere aumentar los cupos?
El anuncio se produce cuando los 50 mil cupos originalmente considerados para el Subsidio a la Tasa de Interés Hipotecaria se encuentran cerca de agotarse.
De acuerdo con antecedentes citados por la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF), al 17 de julio existían:
- 51.551 solicitudes con aprobación comercial.
- 28.589 operaciones que ya habían sido cursadas.
Además, se habían registrado más de 95 mil solicitudes elegibles para un programa que originalmente contemplaba 50 mil cupos, según antecedentes destacados por la Cámara Chilena de la Construcción.
Esto refleja una alta demanda por el beneficio y explica la decisión del Ejecutivo de proponer otros 30 mil cupos.
También anuncian cambios al Subsidio DS1
El ministro de Vivienda y Urbanismo, Iván Poduje, señaló que las medidas se complementarán con modificaciones al Subsidio DS1.
Entre los cambios anunciados se contempla un nuevo tramo que permitiría acceder a viviendas de hasta 4.000 UF.
El Ejecutivo espera que el conjunto de medidas permita aumentar aproximadamente en un 25% la velocidad de venta de viviendas.
Actualmente existiría un stock cercano a las 100 mil viviendas nuevas sin vender, por lo que el Gobierno espera que estos incentivos permitan reducir ese número y, al mismo tiempo, reactivar la construcción y el empleo en el sector.
¿Cuándo estarán disponibles los nuevos 30 mil cupos?
Los nuevos cupos todavía no se encuentran disponibles.
El Gobierno anunció que enviará un proyecto de ley para concretar la ampliación del Subsidio a la Tasa de Interés Hipotecaria y del FOGAES.
Por lo tanto, antes de que las nuevas condiciones puedan comenzar a utilizarse, la iniciativa deberá:
- Ingresar formalmente al Congreso.
- Ser discutida y votada por la Cámara de Diputadas y Diputados y el Senado.
- Completar su tramitación legislativa.
- Ser promulgada y publicada oficialmente.
Hasta entonces, continúan vigentes las condiciones actuales del Subsidio a la Tasa de Interés Hipotecaria.
Resumen de los cambios anunciados
Si el proyecto del Gobierno es aprobado, el beneficio quedaría de la siguiente manera:
- Cupos: aumentarían de 50 mil a 80 mil.
- Nuevos cupos: aproximadamente 30 mil adicionales.
- Valor máximo de la vivienda: subiría de 4.000 a 6.000 UF.
- Rebaja de tasa: aproximadamente 1 punto porcentual.
- FOGAES: también se ampliaría para viviendas de hasta 6.000 UF.
- Vigencia propuesta: hasta el 31 de mayo de 2028.
Importante: el aumento a 80 mil cupos y el nuevo límite de 6.000 UF corresponden a medidas anunciadas por el Gobierno y todavía no están vigentes. Será necesario esperar la aprobación del proyecto de ley para conocer sus condiciones definitivas.
