La Cámara de Diputados aprobó en julio de 2026 la exención del 100% del impuesto territorial (contribuciones) para la primera vivienda de personas de 65 años o más. La medida falta aún ser aprobada por el Senado, cuya votación se espera para la primera semana de agosto. Si se promulga en el segundo semestre de 2026, regiría desde el 1 de enero de 2027.
¿Qué es exactamente lo que se aprobó?
La Cámara de Diputadas y Diputados aprobó la exención del 100% del impuesto territorial para personas naturales de 65 años o más respecto de su vivienda principal, entendida como el inmueble usado preferentemente para habitación y que constituya residencia habitual.
Si tienes 65 años o más y eres propietario de la vivienda en que vives habitualmente, dejarías de pagar contribuciones por completo por esa propiedad. No es una rebaja parcial, es la exención total.
La medida busca “eximir de contribuciones a los propietarios mayores de 65 años respecto de su primera vivienda, que sea usada como vivienda principal, reconociendo su esfuerzo y aporte al país”, según el texto del proyecto ingresado al Congreso.
¿Cuándo entraría en vigor?
Lo que resta por resolver es el financiamiento municipal, a negociarse en agosto. La ley podría promulgarse en el segundo semestre de 2026.
La exención comenzará a regir a contar del 1 de enero del año siguiente a la publicación de la ley. Como las negociaciones apuntan a una promulgación en el segundo semestre de 2026, el beneficio entraría en vigencia el 1 de enero de 2027.
Estado legislativo al 27 de julio de 2026: La Cámara aprobó la norma por 80 votos a favor, 48 en contra y dos abstenciones. El informe pasó al Senado, pero su votación se postergó para la primera semana de agosto. Una vez que el Senado apruebe, la ley va a promulgación.
¿Quiénes podrían acceder a la exención?
Para ser beneficiario, debes cumplir todas estas condiciones simultáneamente:
- Tener 65 años o más
- Ser persona natural (no aplica para sociedades ni empresas)
- Ser propietario de la vivienda (no basta ser arrendatario)
- Que la vivienda sea tu residencia habitual — donde vives de manera permanente
- Que el inmueble coincida con tu domicilio electoral registrado en el Servel
Solo vale para una propiedad
La exención solo se aplica a una vivienda en todo Chile. Si tienes más de una propiedad, deberás declarar cuál corresponde a tu domicilio principal para acceder al beneficio.
Si la propiedad es de varios dueños (por ejemplo, pertenece a una persona mayor y a sus hijos), el beneficio también aplica siempre que todos los propietarios sean personas naturales y quien reside efectivamente posea al menos cierto porcentaje de la propiedad.
Importante
Personas que adquirieron la vivienda por sucesión por causa de muerte de su cónyuge o conviviente civil, también se aplicará el beneficio siempre que cumplan los demás requisitos.
Sanciones por fraude: 300% de multa y 10 años inhabilitado
El proyecto contempla sanciones duras para quienes presenten declaraciones maliciosamente falsas o simulen residencia. Se les impartirá una multa del 300% del total del impuesto eludido y la inhabilitación para acceder al beneficio durante 10 años.
¿Cuántos adultos mayores se beneficiarían?
Según estimaciones del Gobierno, la medida alcanzaría a aproximadamente 800.000 personas mayores de 65 años que son propietarias de viviendas en Chile.
Una encuesta Cadem del 12 de julio mostró que el 63% de los consultados estaba de acuerdo con eliminar o reducir el pago de contribuciones de la primera vivienda para adultos mayores.
¿Qué pasa con el financiamiento de los municipios?
Esta es la parte más controversial del proyecto y la que mantiene la aprobación final pendiente en el Senado.
Las contribuciones son una fuente importante de financiamiento municipal. El proyecto considera que el Estado compense estos recursos mediante aportes adicionales al Fondo Común Municipal. Sin embargo, la compensación comprometida alcanza solo US$130 millones, mientras el costo real de la exención para los municipios se estima en US$200 millones anuales. La diferencia de US$70 millones es lo que mantiene la tensión con los alcaldes.
El acuerdo alcanzado con la Democracia Cristiana para votar a favor en la Cámara incluyó el compromiso del Gobierno de que la medida no afectaría el Fondo Común Municipal, pero ese compromiso deberá materializarse durante la negociación en el Senado.
¿Cómo funciona hoy el pago de contribuciones?
Las contribuciones son el impuesto territorial que pagan los propietarios de inmuebles en Chile. El monto depende del avalúo fiscal de la propiedad y se paga en cuatro cuotas al año: en abril, junio, septiembre y noviembre.
Hoy, las viviendas avaluadas bajo cierto umbral ya están exentas, es decir, los inmuebles de menor valor no pagan contribuciones. Quienes sí pagan son propietarios de viviendas de valor medio y alto. Esto significa que el beneficio nuevo alcanzará principalmente a personas mayores de 65 años propietarias de ese segmento de propiedades, no a quienes ya estaban exentos por tener viviendas de bajo avalúo.
Calendario estimado
| Hito | Fecha estimada |
|---|---|
| Votación en el Senado | Primera semana de agosto de 2026 |
| Promulgación de la ley | Agosto o septiembre de 2026 |
| Entrada en vigor de la exención | 1 de enero de 2027 |
Cuando la ley se promulgue, el SII publicará el procedimiento para declarar la vivienda principal y acceder a la exención. Se espera que sea un trámite online con ClaveÚnica.
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