El Subsidio a la Tasa de Interés de Créditos Hipotecarios sigue vigente y permite acceder a una rebaja de hasta 0,6% en la tasa de interés para la compra de viviendas nuevas.
Tras los cambios aprobados en agosto de 2026, el beneficio amplió su cobertura: ahora puede utilizarse para propiedades de hasta 6.000 UF, cuenta con un máximo de 80.000 cupos y estará disponible hasta el 31 de mayo de 2028, siempre que todavía existan cupos.
Además, se entrega en conjunto con una garantía estatal que puede mejorar las condiciones de financiamiento ofrecidas por las instituciones participantes.
¿Hasta cuándo está vigente el subsidio hipotecario?
El beneficio estará disponible hasta el 31 de mayo de 2028.
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Hasta esa fecha podrán solicitarse financiamientos acogidos al programa, siempre que se cumplan los requisitos y todavía existan subsidios disponibles.
La ampliación fue establecida mediante la Ley N.º 21.836, publicada durante agosto de 2026.
¿Cuánto rebaja la tasa de interés?
El subsidio contempla una reducción de hasta 60 puntos base, equivalentes a 0,6 puntos porcentuales de la tasa del crédito hipotecario.
Por ejemplo, si una institución ofrece originalmente una tasa de 4,5%, con el subsidio esta podría disminuir hasta aproximadamente:
- Tasa original: 4,5%.
- Subsidio: -0,6%.
- Tasa resultante aproximada: 3,9%.
La tasa definitiva dependerá de las condiciones particulares del crédito y de la institución financiera.
¿Para qué viviendas se puede usar?
El subsidio está destinado exclusivamente a la compra de una vivienda nueva en primera venta.
Actualmente pueden acceder propiedades con un valor de hasta:
6.000 UF.
Esto representa un aumento respecto del límite anterior, que era de 4.000 UF.
¿Cuántos cupos hay disponibles?
La modificación legal amplió el programa desde 50.000 hasta un máximo de 80.000 subsidios.
Esto significa que se sumaron 30.000 nuevos cupos al beneficio.
De todas formas, la fecha límite del 31 de mayo de 2028 no garantiza que el programa continúe abierto hasta ese día si los cupos se agotan antes.
¿Cuáles son los requisitos para acceder?
Entre las principales condiciones se encuentran:
- Ser persona natural.
- Comprar una vivienda nueva.
- Que la propiedad corresponda a su primera venta.
- Que el precio no supere las 6.000 UF.
- Que una eventual promesa de compraventa no haya sido celebrada antes del 1 de enero de 2025.
- Cumplir con los requisitos de la institución financiera.
- Que todavía existan cupos disponibles dentro del programa.
¿Hay que postular al subsidio?
No existe una postulación independiente ante el Estado.
La persona interesada debe solicitar un crédito hipotecario en una institución financiera que participe del programa.
Será la entidad la encargada de verificar si:
- La propiedad cumple las condiciones.
- El solicitante es elegible.
- La operación puede acceder a la garantía estatal.
- Existen cupos disponibles.
Si la operación es aprobada, la rebaja se aplica directamente a la tasa del crédito.
¿Qué instituciones pueden entregar el beneficio?
El subsidio puede utilizarse mediante entidades financieras que participen del programa, entre ellas:
- Bancos.
- Determinadas cooperativas de ahorro y crédito.
- Compañías de seguros.
- Administradoras de mutuos hipotecarios endosables.
Las condiciones comerciales pueden variar entre instituciones, por lo que conviene cotizar en más de una entidad antes de contratar el crédito.
¿Qué es la garantía estatal FOGAES?
El subsidio a la tasa se entrega junto con una garantía del Fondo de Garantías Especiales (FOGAES).
Esta garantía puede cubrir hasta el 60% del valor de la vivienda en las condiciones establecidas por el programa.
Su objetivo es disminuir parte del riesgo asumido por la institución financiera y favorecer mejores condiciones para el crédito.
La garantía no significa que el Estado pague el 60% del precio de la vivienda al comprador.
¿El Estado entrega dinero para comprar la vivienda?
No.
Este beneficio funciona de manera distinta a un subsidio habitacional tradicional.
El Estado no deposita dinero directamente en la cuenta del comprador. El apoyo consiste principalmente en:
- Una rebaja en la tasa de interés del crédito hipotecario.
- Una garantía estatal asociada al financiamiento.
El objetivo es reducir el costo financiero del crédito y facilitar el acceso a una vivienda nueva.
¿Cuánto tiempo dura la rebaja?
El subsidio a la tasa puede mantenerse durante la vigencia del crédito hipotecario, con un máximo de 30 años, según las condiciones establecidas en el programa.
Por eso, incluso una diferencia aparentemente pequeña en la tasa puede generar un ahorro relevante durante la vida del crédito.
¿Hay cupos especiales para primeras viviendas?
Dentro del programa existen 6.000 subsidios reservados para personas que cumplan condiciones especiales asociadas a la adquisición de una primera vivienda de hasta 3.000 UF y a determinados programas habitacionales regulados por el Minvu.
Estos cupos tienen requisitos adicionales y son compatibles con determinados subsidios habitacionales.
¿Puedo usarlo para comprar una vivienda usada?
No.
El programa está diseñado para viviendas nuevas y en primera venta.
Por lo tanto, la compra de una casa o departamento usado no permite acceder a este subsidio a la tasa.
¿Hasta qué fecha debe firmarse el crédito?
Las solicitudes de financiamiento deben quedar registradas dentro del programa hasta el 31 de mayo de 2028.
La regulación permite que determinadas escrituras públicas asociadas a solicitudes ingresadas oportunamente puedan celebrarse dentro de los meses siguientes, conforme a las condiciones del programa.
Resumen del Subsidio a la Tasa Hipotecaria
- Rebaja de tasa: hasta 0,6 puntos porcentuales.
- Viviendas: nuevas y en primera venta.
- Valor máximo: 6.000 UF.
- Cupos: hasta 80.000 operaciones.
- Nuevos cupos incorporados: 30.000.
- Fecha límite: 31 de mayo de 2028.
- Postulación directa: no se requiere.
- Trámite: mediante una institución financiera participante.
- Garantía estatal: asociada al FOGAES.
Importante: la vigencia hasta mayo de 2028 está sujeta a la disponibilidad de cupos. Además, el subsidio facilita el financiamiento, pero la aprobación final del crédito depende de la evaluación comercial y financiera realizada por cada institución.
Fuentes: Ministerio de Hacienda, Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Biblioteca del Congreso Nacional.
